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27 Jun 2018

Cómo la infraestructura de su Iglesia puede salvar su sueño

Raul Rivera

Hoy quiero compartir con ustedes cómo tener la infraestructura adecuada en su iglesia puede salvar su sueño. La vida del ministerio puede tornanrce en un centavo sin que estemos completamente preparados. Entonces, camine conmigo por un momento y permítame mostrarle cómo una iglesia en Arizona compró un edificio de ensueño para su congregación, pero lo perdió debido a una ley de zonificación.

Hay momentos en su ministerio en los que percibe que Dios está haciendo una cosa en particular, solo para darse cuenta de que Él realmente tenia otros planes, que solo descubrirá una vez que esté demasiado profundo para retractarse. Lo hace a propósito para que se mueva en áreas que son mucho más grandes que usted. La preparación es una parte igual de importante para recibir una bendición como creer.

En otras palabras, estoy tan convencido de que Dios me va a bendecir que estoy haciendo planes hoy al construir la mayor red que pueda para recibirlo todo. La red de los discípulos comenzó a romperse cuando solo tenía 153 peces. Su estructura era demasiado pequeña y débil. ¿Qué tan grande y fuerte es su red? Voy a mostrarles cómo la estructura fundamental de esta iglesia de Arizona pudo haber salvado el edificio y también impulsado a la iglesia hacia un nuevo y brillante futuro.

Cuando piensa que su sueño ha llegado

En 2007, un pastor y una congregación de 250 miembros en Yuma, Arizona compraron un edificio de 17,466 pies cuadrados en Main Street por $415,000.00. Su sueño era ofrecer servicios de adoración y actividades diariamente. Querían una iglesia que también enseñara clases de música y baile, aconsejeria, campamentos bíblicos de verano, clases de GED, clases de inglés y clases de computación. Buscaron durante mucho tiempo encontrar el lugar perfecto para su iglesia, y después de años de búsqueda, encontraron el lugar correcto: ¡un antiguo edificio de grandes almacenes que había estado vacío durante varios años! Parecía el edificio perfecto.

Aun debe cumplir con su debida diligencia

Después de firmar el contrato de compra, la iglesia asistió a una reunión previa al desarrollo con la ciudad como una cuestión de debida diligencia. Querían asegurarse de que pudieran operar una iglesia en ese lugar.

Preguntaron si "había algún problema con la operación de una iglesia en la propiedad". El personal de la ciudad les informó que la iglesia tendría que solicitar un permiso de uso condicional antes de poder operar una iglesia en la calle principal porque estaba ubicada en el distrito antiguo. Sintiéndose satisfechos con la respuesta de la ciudad, cerraron el edificio y comenzaron los preparativos para cumplir el sueño de la iglesia.

Solicitud rechazada

Una vez que el edificio fue completamente comprado, prepararon su solicitud de permiso de uso condicional y la enviaron a la ciudad. Ahora, lo único que quedaba por hacer era tener una reunión comunitaria para comentarios públicos y luego una audiencia ante la Comisión, quién votaría. En la audiencia, el personal de Planificación Comunitaria de la Ciudad presentó un informe recomendando la denegación de la solicitud de la iglesia. Ellos declararon que la aplicación era inconsistente con el plan del centro histórico de la ciudad y las ordenanzas de zonificación. Aunque el personal de la ciudad le había dicho a la iglesia que tendrían que presentar una solicitud de permiso de uso condicional, la iglesia nunca contempló que su solicitud pudiera ser denegada. ¿Qué deberían haber hecho?

Ir a la corte

Sintiéndose sin opciones, el pastor y la iglesia creyeron que no tenían más alternativas que llevar su caso a los tribunales. Presentaron una demanda en el Tribunal de Distrito de Arizona. Argumentaron que la negación de la aplicación de la ciudad violaba la Ley de uso de tierras religiosas e individuos institucionalizados. En esencia, la subsección 2000cc (a) establece que "ningún gobierno impondrá ni implementará un reglamento de uso de la tierra de una manera que imponga una carga sustancial al ejercicio religioso de una persona, incluida una asamblea o institución religiosa ...". El problema con la ley es que nunca define lo que es una carga sustancial. Por lo tanto, el tribunal de distrito se basó en el fallo de la Corte Suprema de EE. UU. Sobre casos anteriores que definían una carga sustancial como "más que una inconveniencia", "opresiva en gran medida" o "una gran restricción significativa sobre el ejercicio de la religión". En el fallo de 32 páginas, el tribunal dictaminó que debido a que la iglesia compró la propiedad antes de solicitar el permiso de uso condicional, la ciudad no impuso una carga sustancial sobre la iglesia.

Mirando hacia el futuro

Cuanto más he estudiado este caso, más me doy cuenta de que nuestros planes no siempre resultan como esperamos. Es imperativo que aprendamos a reconocer como oportunidades lo que de otro modo podría parecer un contratiempo. Sin embargo, no estoy hablando de la "negación" inesperada de la iglesia de Arizona como una oportunidad, tanto como me estoy refiriendo a la infraestructura general de la iglesia que podrían y deberían haber tenido, mucho antes de que la compra del edificio fuera siquiera una consideración, lo que haría les han permitido entrar en la transacción con un número mucho mayor de oportunidades. He tenido el privilegio de hacer caminar a muchos pastores y líderes de iglesias a través de la formación de sus ministerios y la infraestructura que los hace triunfar. Al crear estructuras legales sólidas, las iglesias tienen la capacidad de involucrar plenamente a la comunidad en muchos frentes y minimizar la responsabilidad. Explicaré más adelante en este artículo.

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Perdiendo el edificio

Al perder el caso, el edificio permaneció sin usarse durante varios años. Luego, en julio de 2009, el edificio fue ejecutado. La alegre compra de un edificio de 17,000 pies cuadrados terminó en que la iglesia tuvo que alejarse. Perdieron su pago inicial y todos el dinero que pusieron en el edificio. Otra corporación lo compró por $ 120,000.00. Fue un duro golpe para la iglesia. Sentí profundamente su pérdida. De hecho, me detuve en mi investigación y redacción para orar para que Dios usara esa temporada como una forma de atraerlos más cerca de Él y que Él restauraría lo que habían perdido.

En verdad haga su debida diligencia antes de comprar o firmar un contrato de arrendamiento

Las dificultades de comprar bienes inmuebles o firmar un contrato de arrendamiento para la iglesia pueden traerle muchos dolores. Creo que dentro del próximo año, un número sin precedentes de iglesias dará el paso audaz de adquirir edificios y arriendos como lugares permanentes para la plataforma que Dios les ha dado. Aunque muchas ciudades en América han aprobado ordenanzas que dificultan las iglesias, debemos seguir recordando que nuestros corazones deben permanecer libres de ofendas. Dios está embelesado con amor por tu ciudad. Él todavía quiere usar su iglesia para revelar su amor por la ciudad. Con esto en mente, permítanme dar algunos pasos prácticos de diligencia debida que ayudarán a su iglesia a evitar el dolor.

  1. Siempre comience con una carta de intención: esta es una carta que está escrita describiendo los principios generales de lo que un acuerdo oficial contendría. La razón principal de la carta de intención es dejar que el vendedor o propietario sepa que usted está interesado en su edificio y que le gustaría aclarar los términos.
  2. Haga que el trato dependa de la zonificación: la carta de intención debe establecer que necesita obtener la aprobación por escrito de la zonificación para que su iglesia / ministerio pueda usar la propiedad según lo propuesto.
  3. Haga que cualquier contrato oficial sea contingente: si el vendedor o el propietario acepta los términos de la carta de intención, avance con un contrato oficial, pero asegúrese de que el contrato tenga una cláusula de contingencia que requiera la aprobación oficial de la zonificación.
  4. Busque un manual de planificación y zonificación: la mayoría de las ciudades tienen algún tipo de manual escrito que detalla los planes que la ciudad tiene para un área en particular. Es necesario familiarizarse con él y hacer que su propuesta sea coherente con el manual. Lo digo con inquietud; muchas iglesias intentan llegar a una ciudad sin invertir realmente en la ciudad. ¿Por qué no se presenta una propuesta que impulsa los planes a largo plazo de una ciudad? Al hacerlo, ganas el respeto de la ciudad y tu voz se escuchará cuando hables. Una cosa que no mencioné anteriormente fue que Arizona tiene una ley que restringe la mayoría de las licencias de licor a 300 pies de las escuelas y las iglesias (A.R.S. § 4-207). Al otorgarle a la iglesia el CUP (permiso de uso condicional) se habrían cancelado las licencias de alcohol para restaurantes, clubes de vino y hoteles. La iglesia no habría sido bien recibida como ministros del evangelio si su presencia hubiera forzado interrupciones en estos negocios.

Cómo la estructura podría haber salvado su sueño

Mirar hacia el futuro es siempre un componente necesario para hacer crecer una iglesia. Muchas veces, noticias devastadoras pueden causar que uno se dé por vencido. Eso no tiene que ser usted. A veces, cuando una iglesia experimenta un revés, en realidad no puede ser un revés. Puede ser una oportunidad para reinventar y crecer. Aquí hay una lista de diez cosas que creo que la iglesia en Yuma, AZ podría haber hecho con su edificio una vez que agotaron todas sus posibilidades legales de establecer su iglesia en la ubicación de Main Street.

1. Establezca una corporación matriz de la sección 501(c)(2) exenta de impuestos y transfiérale el título del edificio. Esto es superior a una LLC de un solo miembro porque evita que la iglesia incurra en UBIT y no puede ser traspasado como muchas LLC de miembro único en el pasado.

2. Establezca una sección 502 para obtener un beneficio que beneficie a la iglesia.

3. Hacer que la corporación matriz resguardadora, de acuerdo con la sección 501(c) (2), adquiera las acciones de la sección 502 con fines de lucro, lo que crea un capital inicial para que la división con fines de lucro lance un negocio.

4. Haga que el brazo con fines de lucro arriende el edificio de la corporación matriz.

5. Use la filial lucrativa para comenzar una cafetería, un restaurante u otro negocio de acuerdo con las leyes de zonificación de la ciudad.

6. Haga que la filial lucrativa pague el alquiler a la corporación matriz, que a su vez va a la iglesia.

7. Haga que el brazo con fines de lucro done sus ganancias, después de impuestos, gratis.

8. Haga que la filial lucrativa subdivida el resto del espacio y les sub-arrienda a otros posibles comerciantes. La ciudad invirtió mucho en proporcionar la infraestructura y recursos para ayudarles a encontrar inquilinos.

9. Disfrute el hecho de que la iglesia no solo creó empleos, sino que también contribuyó a los planes de la ciudad, se ganó un lugar en la mesa e influyó en el futuro.

10. Por último; disfrute el flujo de efectivo positivo y expanda sus sueños.

Continue Soñando

Después de haber trabajado con miles de pastores a lo largo de los años, puedo decir que una cosa que todos ellos tienen en común es el hecho de que son soñadores. Son hombres y mujeres cuyos corazones sueñan con lo que podría ser y debería ser en su ciudad. A veces, escuchamos historias como la iglesia en Yuma, AZ y podemos volvernos tímidos en nuestros sueños. ¡Pero esta no es la hora para pequeños sueños! Esta es la hora de soñar grandes sueños.

Uno de los objetivos de nuestra conferencia Estructura Primordial para Iglesias es brindarle las herramientas y las habilidades que necesita para soñar en grande y construir fuerte. Creo que el resultado para la iglesia en Yuma, AZ podría haber sido diferente si hubieran sido mejor entrenados en este momento difícil.

Si es un soñador, quiero invitarle a que se  una a nosotros en una de nuestras conferencias. Estas conferencias le ayudarán a manejar hábilmente su ministerio y lo alentarán a volver a soñar. Pronto estaremos en su área. Haga clic aquí para ver nuestro calendario completo de conferencias.

¡Acompáñenos A Una De Nuestras Conferencias!

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Bendiciones,
Raul Rivera

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Acerca del autor

Fundador de iglesia, Conferencista. Autor. Director Ejecutivo. Raúl Rivera ha tenido una amplia experiencia en el área de formación de iglesias. Su actual empresa, StartCHURCH, ha ayudado a que miles de iglesias inicien correctamente. Raúl ha compilado una serie de manuales y herramientas de software que ayudan a las iglesias a cumplir con el IRS. Él también cubre mas de 35 conferencias a nivel nacional por año, entrenando a pastores sobre cómo lanzar al éxito sus iglesias. Raúl está casado con su esposa Genel, y ellos y sus cinco hijos viven en Atlanta, GA.