06 Mar 2019

Iglesia en Miami Recibe una Factura Fiscal de 7.1 Millones de Dólares

Founder Raul Rivera

La primera iglesia Presbiteriana de Miami, la iglesia más antigua de la ciudad, ha sido impuesta con una factura fiscal de 7.1 millones de dólares por el calculador de impuestos a la propiedad en Miami-Dade. Establecida en 1896, la iglesia ha sido un lugar central de adoración en la comunidad de Brickell.

Lo que parece ser un simple error podría tener un efecto devastador en la iglesia. Esto es lo que pasó.

Los funcionarios del condado afirman que la iglesia ha arrendado una parte de sus instalaciones a una escuela privada desde 2009. Ahora, diez años más tarde, a través de un consejo anónimo presentado en línea, el condado descubrió que la escuela que alquila el espacio de la iglesia es una escuela con fines de lucro en violación del estatus de Florida 196.196. El estatus establece que si alguna parte del edificio de la iglesia se alquila a una entidad con fines de lucro, esa parte de las instalaciones de la iglesia no estará exenta del impuesto a la propiedad.

  La iglesia ahora se encuentra en una batalla por su vida, ya que actualmente no tiene el dinero para pagar la deuda. Este es un problema que puede ocurrir en cualquier iglesia que alquile sus instalaciones a entidades con fines de lucro.

Pautas a considerar

En muchos estados similares a la Florida, la exención del impuesto a la propiedad se basa en la iglesia que utiliza sus instalaciones para “fines caritativos, religiosos, científicos o literarios”.

Con frecuencia, las iglesias arriendan partes de sus instalaciones a guarderías, escuelas u otras entidades. Al hacerlo, es muy importante que la iglesia lleve a cabo su diligencia debida y se asegure de que no esté en conflicto con las reglas de exención del impuesto a la propiedad que aplican los funcionarios del condado.

A continuación hay cuatro pautas generales a seguir cuando se considera permitir que las instalaciones sean arrendadas o utilizadas por otra entidad.

1. Si una iglesia alquila la totalidad o parte de sus instalaciones a una escuela o guardería, asegúrese de que estén establecidas como una organización caritativa y que hayan asegurado su estado 501(c)(3).

2. Si una iglesia decide alquilar una parte de sus instalaciones a una entidad con fines de lucro, debe informar las actividades al condado. Esta acción evita la sorpresa de la factura de impuestos cuando se aplica años más tarde con multas e intereses.

3. Si una iglesia arrienda parte de las instalaciones de la iglesia a una entidad con fines de lucro, los ingresos que obtenga del arrendamiento estarán sujetos al impuesto federal sobre la renta si se financian las instalaciones de la iglesia.

4. Si una iglesia alquila sus instalaciones a otra iglesia o a una escuela exenta de impuestos sin fines de lucro, la iglesia puede esperar que sus instalaciones permanezcan exentas del impuesto a la propiedad. Además, los ingresos que obtiene en el contrato de arrendamiento están exentos del impuesto federal sobre la renta.

Plante Firme y Manténgase Firme

En Cantares 2:15, estaban preocupados por los pequeños zorros que arruinaban sus enredaderas. Estos zorros eran lo suficientemente pequeños para atravesar los pequeños agujeros en las cercas de piedra que se suponía que protegían las viñas. Ese mismo problema continúa hoy en día con iglesias jóvenes y antiguas por igual.

Muchos de los que no empiezan y plantan firme después se enfrentan a problemas que podrían haberse evitado si simplemente hubieran comenzado sobre una base legal sólida. Otros no logran establecer buenas políticas y procedimientos o mantener buenos libros. Tenga en cuenta que estos problemas casi siempre comienzan como pequeñas cosas que luego se convierten en grandes problemas. ¡Permitanos ayudarle! Llámenos al 877-494-4655. Nos especializamos en que la Iglesia cumpla con los requisitos, eso es nuestro llamado. 

No dude en comentar. Siempre apreciamos el buen diálogo. Sin embargo, moderamos cada comentario para asegurar de que esté en el tema y no sea despectivo a otros participantes. Le pedimos que mantenga sus comentarios breves y pertinentes al tema para que otros puedan beneficiarse.

Bendiciones,
Raul Rivera

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