Cómo la infraestructura puede salvar su sueño
By Raul Rivera
Hoy quiero compartir con usted cómo el tener la infraestructura en su iglesia puede salvar su sueño. La vida del ministerio puede cambiar de dirección muy rápidamente sin que estemos completamente preparados. Entonces, présteme atención por unos momentos y permítame mostrarle cómo una iglesia en Arizona compró el edificio de sus sueño para su congregación, pero lo perdió debido a una ley de zonificación.
Hay momentos en su ministerio que usted percibe que Dios está realizando algo en particular, solamente para darse cuenta que Él tiene otros planes, los cuales los descubre solamente una vez que esté muy profundo para poder retractarse. Él lo hace a propósito para que usted se mueva en áreas que son mucho más grandes que usted. La disposición es una misma parte tanto de recibir una bendición como de creer.
En otras palabras, estoy tan convencido de que Dios me va a bendecir que hago planes hoy construyendo la red más grande que pueda para recibirlo todo. La red de los discípulos comenzó a romperse cuando solamente tenía 153 peces. Su estructura era muy pequeña y débil.
¿Qué tan grande y fuerte es la suya? Le voy a mostrar cómo esta estructura fundamental de la iglesia de Arizona pudo haber salvado el edificio y también pudo impulsar a la iglesia a un nuevo y brillante futuro .
Cuando usted cree que su sueño ha llegado
En el 2007, un pastor y una congregación de 250 miembros en Yuma, Arizona, compraron un edificio de 17,466 pies cuadrados en la calle Main Street por $415,000.00. El sueño de ellos era ofrecer servicios de oración y actividades diariamente. Querían una iglesia que también enseñara música y lecciones de baile, consejería, campamentos de verano de Biblia, clases de GED, clases de inglés y clases de computación. Buscaron por mucho tiempo para encontrar el lugar perfecto para su iglesia, y después de años de búsqueda, encontraron el lugar ideal: ¡Un edificio que antes tenía tiendas departamentales y que había estado vacío por varios años! Parecía ser el edificio perfecto.
La diligencia debe hacerse a fondo
Después de firmar el contrato de compra, la iglesia asistió a una reunión con la ciudad sobre el desarrollo previo, como cuestión de debida diligencia. Ellos querían asegurarse que podían operar una iglesia en ese lugar. Ellos preguntaron si “existían algunos problemas potenciales para operar una iglesia en la propiedad”. El personal de la ciudad les informó que la iglesia tendría que solicitar un permiso de uso condicional antes de que pudieran operar una iglesia en Main Street, porque estaba ubicado en el distrito de la ciudad (Old Town District). Estando satisfechos con la respuesta de la ciudad, cerraron el edificio y comenzaron los preparativos para realizar el sueño de la iglesia.
Solicitud denegada
Una vez que el edificio fue comprado totalmente, ellos prepararon su solicitud de permiso para uso condicional y lo presentaron a la ciudad. Ahora lo único que faltaba era esperar y tener una reunión comunitaria para escuchar comentarios del público y luego una audiencia ante la Comisión, que votaría. En la audiencia, el personal de Planificación Comunitaria de la Ciudad presentó un reporte recomendando la denegación de la solicitud para la iglesia. Ellos indicaron que la solicitud era incompatible con el plan del centro histórico de la ciudad y las ordenanzas de zonificación. Aunque el personal de la ciudad le había dicho a la iglesia que ellos iban a tener que presentar una solicitud de permiso para uso condicional, la iglesia nunca pensó que su solicitud podía ser negada.
¿Qué debieron haber hecho?
Ir al tribunal
Sintiéndose sin opciones, el pastor y la iglesia creyeron que no tenían otra alternativa más que presentar el caso en el tribunal. Ellos entablaron una demanda en la Corte de Distrito de Arizona. Ellos explicaron que la denegación de la ciudad a su solicitud violaba el Uso Religioso del Terreno y la Ley de Derechos Civiles de Personas Institucionalizadas. Básicamente, la Subsección 2000cc(a) indica, “Ningún gobierno impondrá o implementará un reglamento de uso del terreno
de manera que imponga una carga considerable en el ejercicio religioso de una persona, incluyendo una asamblea o institución religiosa... “El problema con la ley es que nunca define qué es una
carga considerable. Por lo tanto, la corte de distrito dependió del fallo de la Corte Suprema de los EE.UU. en casos anteriores que definió una carga considerable como “más que un inconveniente”, “opresivo a un grado bastante grande”, o una “restricción grande de importancia al ejercitar la religión”. En la decisión de 32 páginas, la corte decidió que debido a que la iglesia compró la propiedad antes de solicitar el permiso de uso condicional, la ciudad no impuso una carga considerable a la iglesia.
Mirando adelante hacia el futuro
Entre más he estudiado este caso, más me di cuenta que nuestros planes no siempre salen como lo esperamos. Es indispensable que aprendamos a reconocer que son oportunidades lo que de otra manera podrían parecer contratiempos. Sin embargo, no estoy hablando de la “denegación” inesperada de la iglesia de Arizona como que sea una oportunidad, por más que me refiero a la infraestructura general de la iglesia, ellos
pudieron y debieron tener la aprobación del lugar, mucho antes de considerar la compra del edificio, lo que los hubiese llevado a la transacción con muchas más oportunidades. He tenido el privilegio de guiar a muchos pastores y líderes de la iglesia a formar sus ministerios y la infraestructura que los hace triunfar. Creando estructuras legales sólidas, las iglesias tienen la habilidad de envolver completamente a una comunidad sobre muchos frentes mientras minimizan la responsabilidad. Lo explicaré después en este artículo.
Perder el edificio
Al haber perdido el caso, el edificio estuvo sin ser usado por varios años. Luego en julio del 2009, el edificio fue embargado.
La feliz compra de un edificio de 17,000 pies cuadrados terminó en que la iglesia tuvo que dejar el edificio a un lado. Perdieron el pago inicial y todo el dinero que invirtieron en el edificio. Otra corporación lo compró por $120,000.00. Fue un golpe fuerte para la iglesia. Sentí mucho su pérdida. De hecho, hice una pausa en mi investigación y escritura para orar que Dios usara esa temporada como manera de acercarlos aún más a Él y que Él les recuperara lo que perdieron.
Hacer una verdadera y debida diligencia antes de que compre o firme un alquiler
Los obstáculos de compra de bienes raíces o de firmar un alquiler para la iglesia puede traerle mucha aflicción.
Creo que en el año entrante, un número sin precedente de iglesias tomarán el paso audaz de adquirir edificios y alquileres como sus lugares permanentes para la plataforma que Dios les ha dado. Aunque muchas ciudades en América han pasado reglamentos que causan dificultad para las iglesias, debemos continuar recordando que nuestros corazones deben permanecer sin ofensa. Dios está lleno de amor por su ciudad. Él quiere todavía usar su iglesia para revelar Su amor por la ciudad. Teniendo esto en cuenta, permítale darle pasos de diligencia debida que le ayudará a su iglesia a evitar dolor.
- Siempre comience con una carta de intención. Esta es una carta que se escribe resumiendo los principios generales que contendría un convenio oficial. La razón principal de la carta de intenciones es hacerle saber al vendedor o al propietario que usted está interesado en su edificio y que usted quisiera aclarar los términos.
- Haga el trato con la condición de urbanización: La carta de intención debe indicar que usted debe obtener una aprobación escrita de urbanización de que su iglesia/ministerio pueda usar la propiedad como se propone.
- Haga que cualquier contrato oficial tenga la condición: Si el vendedor o el propietario está de acuerdo con los términos de la carta de intención, siga adelante con un contrato oficial, pero asegúrese que el contrato tenga una cláusula de condición que requiere una aprobación oficial de urbanización.
- Busque un manual de planificación y urbanización: La mayoría de las ciudades tienen un manual escrito qu e detalla los planes que la ciudad tiene para un área en particular. Es necesario familiarizarse con él y hacer que su propuesta sea consistente con el manual. Digo esto con inquietud; muchas iglesias tratan de contactar a una ciudad sin invertir su tiempo en la ciudad. ¿Por qué no crear una propuesta que realmente impulse planes a largo plazo con la ciudad? Al hacerlo, usted se gana el respeto de la ciudad y su voz se escuchará cuando hable. Una cosa que no mencioné antes fue que Arizona tiene una ley, que restringe la mayoría de las licencias de licor dentro de los 300 pies de escuelas e iglesias (A.R.S. § 4-207). El otorgarle a la iglesia el CUP (permiso de uso condicional) hubiese cancelado licencias de alcohol para restaurantes, clubs, y hoteles. La iglesia no hubiese sido bien recibida si los ministerios del Evangelio con su presencia causan disturbios a estos negocios.
Cómo la estructuración pudo haber salvado su sueño
El mirar al futuro es siempre un componente necesario de una iglesia creciente. A menudo, noticias devastadoras pueden causar que uno se dé por vencido. Ese no tiene que ser usted.
A veces, cuando una iglesia tiene un percance, es posible que no sea un percance. Es posible que sea una oportunidad para volver a inventar y crecer. Aquí está una lista de diez cosas que creo que la iglesia de Yuma, Arizona, pudo haber hecho con su edificio una vez que agotaron todas sus posibilidades legales de establecer su iglesia en la ubicación de Main Street.
- Establecer una corporación holding de la sección 501(c)(2) exenta de impuestos y transferirle el título del edificio. Esto es superior que un solo miembro LLC porque hace que la iglesia no incurra UBIT (impuestos por ingresos comerciales relacionados) y no puede realizar como lo han hecho muchos miembros solos de LLC en el pasado.
- Establecer una división con fines de lucro sección 502 que beneficie a la iglesia.
- Hacer que la corporación holding, manteniendo la sección 501(c)(2) compre las acciones de la sección 502 para la división con fines de lucro, la cual cree un capital inicial para que la división con fines de lucro lance un negocio.
- Hacer que la división con fines de lucro rente el edificio a la corporación holding.
- Usar la división con fines de lucro para comenzar una cafetería o restaurante u otro negocio compatible con las leyes de urbanización de la ciudad.
- Hacer que la división con fines de lucro pague la renta a la corporación holding, que a su vez vaya para la iglesia.
- Hacer que la división con fines de lucro done sus ganancias, después de los impuestos, a la iglesia. La iglesia lo recibe libre de impuestos.
- Hacer que la división con fines de lucro subdivida el resto del espacio y subarriende a otros comerciantes potenciales. La ciudad se dedicó mucho en proporcionar la infraestructura tanto como los recursos para ayudarles a encontrar inquilinos.
- Disfrutar del hecho de que la iglesia no solamente creó trabajos, sino que también contribuyó a los planes de la ciudad, ganando un asiento en la mesa e influencia en el futuro.
10. Por último; disfrutar el flujo de efectivo positivo y expandir sus sueños.
Soñar con
El haber trabajado con mil pastores durante los años, puedo decir una cosa que cada uno de ellos ha tenido en común y es el hecho de que ellos son soñadores.
Son hombres y mujeres con corazones que sueñan lo que pudo ser y debió ser en su ciudad. A veces, escuchamos historias como la de la iglesia en Yuma, Arizona, y podemos volvernos tímidos en nuestro soñar. ¡Pero este no es el momento para sueños pequeños! Este es el momento de soñar grandes sueños.
Una de las metas en nuestra Conferencia de la estructura definitiva de la iglesia es darle a usted las herramientas y habilidades que necesita tanto para soñar en grande como para construir fuertemente. Creo que el resultado para la iglesia de Yuma, AZ pudo haber sido diferente si ellos hubiesen estado orientados mejor durante el tiempo difícil.
Si usted es un soñador, quiero invitarlo a que me acompañe a una de nuestras conferencias. Estas conferencias le ayudarán a tratar hábilmente con su ministerio y alentarlo a que sueñe nuevamente. Estaremos pronto en su área, por favor haga clic aquí para ver nuestro horario completo de conferencias.
¡Gracias por informarnos!
